Blog

계약서 작성 시 필수 확인사항

계약서는 개인이나 기업 간의 관계를 명확히 하고 권리와 의무를 규정하는 중요한 문서입니다. 따라서 계약서를 작성하기 전 몇 가지 필수 사항을 반드시 점검해야 합니다. 이를 통해 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 계약의 효력을 보장받을 수 있습니다.

1. 계약 당사자 확인

계약서를 체결하기 전에 계약 당사자의 신원을 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 이는 계약이 법적으로 유효하기 위해 필수적이며, 상대방의 신분증을 통해 신뢰성을 확인해야 합니다. 특히 대리인이 계약을 체결하는 경우, 대리인의 신분증 및 위임장을 필히 확인해야 합니다.

2. 계약의 주요 내용 구성

계약서에는 다음과 같은 필수 사항이 포함되어야 합니다:

• 계약 당사자의 인적 사항: 이름, 주소, 연락처 등은 필수입니다.
• 계약의 목적: 어떤 거래가 이루어질 것인지의 구체적인 설명이 필요합니다.
• 계약 기간: 계약이 유효한 기간을 명시해야 합니다.
• 금액 및 지급 조건: 보증금, 월세, 계약금 등의 금액과 지급 방법을 상세히 기재해야 합니다.
• 해지 조건: 계약 해지 시의 조건 및 절차를 명시해야 합니다.

3. 등기부등본 확인

특히 부동산 관련 계약의 경우, 계약 전에 등기부등본을 확인하여 해당 부동산의 소유주, 압류, 가압류 등 권리관계를 반드시 점검해야 합니다. 이는 잠재적인 법적 문제를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.

4. 특약 사항 명시

계약의 특약 사항은 기본적인 계약 조건에서 추가로 협의한 내용을 포함합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 양 당사자 모두의 기대를 명확히 할 수 있는 좋은 방법입니다. 예를 들어, 수리 및 관리에 대한 책임을 명확히 하거나, 계약 위반 시의 위약금을 설정해두는 것이 있습니다.

5. 계약서 서명 및 날인

계약이 완료되면, 당사자들은 계약서에 서명 및 날인을 진행해야 합니다. 이는 계약의 법적 효력을 담보하는 중요한 절차로, 서명자들의 인적 사항이 정확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

6. 상황에 따른 추가 검토

특정 상황에 따라 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 계약의 경우 전입신고를 통해 대항력을 확보해야 하며, 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 법적 보호를 받을 수 있습니다.

계약 후 점검 사항

계약이 성립된 이후에도 몇 가지 중요한 점검 사항이 있습니다. 계약의 실행 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방하기 위해 다음을 체크해야 합니다.

1. 계약 이행 확인

계약이 체결된 후, 약속한 내용이 실제로 이행되고 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 임대차의 경우 월세가 적시에 지급되고 있는지, 계약 종료 후 보증금이 제때 반환되는지 등의 여부를 살펴보아야 합니다.

2. 계약 내용 변경 시 절차

계약 내용의 변경이 필요할 경우, 반드시 문서로 작성하고 상호 서명하여야 합니다. 구두로 약속된 내용은 법적 효력을 갖지 않으므로, 항상 문서화하는 것이 중요합니다.

3. 문제 발생 시 대응 방안

계약서에 명시된 해지 조건이나 위약금 조항을 참고하여 문제가 발생한 경우의 대응 방안을 모색해야 합니다. 법률 상담을 통해 적절한 조치를 취하는 것도 필요합니다.

마무리하며

계약서는 단순한 문서가 아닌, 당사자 간의 신뢰를 바탕으로 한 법적 구속력이 있는 문서입니다. 따라서 계약서 작성을 통해 자신의 권리를 보호하고, 나아가 분쟁을 예방하기 위해 위에서 언급한 사항들을 반드시 체크하시기 바랍니다. 계약서 작성에 있어 철저한 준비와 검토는 성공적인 거래를 위한 초석이 될 것입니다.

자주 찾으시는 질문 FAQ